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Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse nächst Lainzer Tiergarten, Hörndlwald und Friedhof Ober-St. Veit. Es handelt sich um eine der besten Wohngegenden des 13. Wiener Gemeindebezirks und die Umgebung ist gekennzeichnet durch viele Grünflächen und noblen Villen und Einfamilienhäuser.

Die Infrastruktur ist als gut zu bewerten. So befinden sich Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Ärzte, das Krankenhaus Hietzing sowie einige Restaurants in unmittelbarer Umgebung. 

Als Naherholungsgebiete dienen der ausgesprochen weitläufige Lainzer Tiergarten mit dem bekannten Ausflugsziel, der Hermes Villa, oder dem Hörndlwald.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bewerten. Die Autobus-Linie 54 sowie die Straßenbahn-Linie 62 befinden sich fußläufiger Distanz, womit auch die S-Bahn-Linie 80 gut erreichbar ist.

Die Liegenschaft

Bei der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 2000 auf einer Grundfläche von ca. 1.150 m2 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtetes, ausgesprochen großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 428 m2 zzgl. Terrassen, Garten und Garage.

Insgesamt verfügt das Haus über 10 Zimmer, 4 Badezimmer, 3 separate Toiletten, eine Waschküche und ausreichend Stauraum.

In den Jahren 2010 und 2023 fanden Renovierungen und Sanierungen statt. Bei dem Umbau im Jahr 2010 wurde im Gartengeschoss ein separates Gästeapartment geschaffen. Des Weiteren wurde das Dach isoliert und ein neues Bewässerungssystem im Garten angelegt.

Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert – das Haus wird nun mit einer Wärmepumpe beheizt. Am Dach wurde eine Photovoltaikanlage mit 52 Modulen und einer Gesamtleistung von 21,5 kW errichtet. Die Anlage ist bequem über eine App am Handy steuerbar.

Gartenetage:

Das Gartengeschoss verfügt auf einer Nutzfläche von ca. 187 m2 über folgendes Raumangebot:


	
Eingangshalle mit Granitboden
	
Büro
	
Waschraum
	
Toilette
	
Technikraum
	
Keller


Gästeapartment mit ca. 100 m2 und separatem Eingang und direktem Zugang zum Garten:


	
Wohnküche
	
2 Zimmer
	
Großes Badezimmer
	
Schrankraum


Der wunderbar begrünte Garten im Ausmaß von ca. 900 m2 bietet durch seinen Altbaum-Bestand, duftende Blütenpracht und schützende Hecken eine einzigartige Privatsphäre. Problemlos könnte auch ein Pool errichtet werden.

Die praktische Garage mit zwei PKW-Stellplätzen und zwei weiteren vorgelagerten Stellplätzen runden das Angebot ab.

Mittlere Etage:

Von der Eingangshalle aus gelangt man über eine luftig, elegante Treppe auf die Wohnebene mit ca. 137 m2, welche das folgende Raumangebot bereithält:


	
Wohn-Salon mit offenem Kamin mit ca. 43 m2
	
Küche und Essbereich mit ca. 35 m2
	
Speise-Salon mit ca. 54 m2
	
Schrankräume
	
Toilette


Diese Etage ist offen gestaltet und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,50 m. Die Panoramafenster und die direkt vorgelagerte Terrasse mit ca. 61 m2 verleihen diesem einzigartigen Wohn-Ess-Ensemble zusätzliche Weite und laden dazu ein, den Blick in das herrliche Grün rundum schweifen zu lassen.

Private Etage:

Im Obergeschoss befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 102 m2 die folgenden privaten Räumlichkeiten:


	
Master-Bedroom mit ca. 32 m2 und En Suite-Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet – diesem Eltern-Bereich ist eine Terrasse mit ca. 45 m2 und traumhaftem Ausblick direkt vorgelagert
	
Zwei Kinder-Schlafzimmer mit ca. 22 m2 bzw. 19 m2
	
Separates Badezimmer
	
Separate Toilette


Ausstattungs-Highlights:


	
Fußbodenheizung
	
Parkettböden
	
Elektrische Jalousien in allen Räumen
	
Zentrale Staubsaugeranlage
	
Alarmanlage
	
Klimaanlage in Küche und Schlafzimmern (auch per App steuerbar)
	
Photovoltaikanlage mit 52 Modulen / 21,5 kW
	
Wärmepumpe


Zusammenfassung:

Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Grün-Ruhe-Lage in einer der besten Wohngegenden des 13. Bezirks. Nur selten gibt es Grundstücke in dieser Größe. Die Ziegelmassiv-Bauweise garantiert Wertbeständigkeit für viele Generationen. Für Nachhaltige Energieversorgung ist mittels Photovoltaik und Wärmepumpe gesorgt. Das architektonische Konzept lässt sich wie folgt zusammenfassen:


	
Großzügigkeit
	
Klarheit
	
Offenheit und Licht
	
Zeitlose Eleganz
	
Funktionalität
	
Privatsphäre
	
Behaglichkeit


Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieser Grün-Ruhe-Oase – wir beraten Sie gerne!

Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt, die Sie beeindrucken wird!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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