Wir freuen uns, Ihnen ein erstklassiges Zweifamilienhaus präsentieren zu dürfen, das geschickt zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet wurde. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 1.162m², einschließlich einer weitläufigen Gartenfläche von 892m², bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Wohnraum und Natur. Das Haus selbst erstreckt sich über mehr als 160m² Wohnfläche, ergänzt durch eine praktische Garage und ein Nebengebäude, das als Lager und Heizraum dient.
Dieses gepflegte Anwesen wurde bis vor kurzem liebevoll bewohnt und ist sofort bezugsfertig. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie direkt zum Herzstück des Hauses führt: ein großzügiges, 50m² großes Wohnzimmer, das Raum für Entspannung und Geselligkeit bietet. Die moderne und neuwertige Küche ist ein weiteres Highlight, das die Lebensqualität in diesem Haus steigert. Das obere Stockwerk bietet vielseitige Möglichkeiten; momentan ohne Kücheneinrichtung, bietet das dzt. Küchenzimmer das Potential, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden – sei es als zusätzliches Schlafzimmer oder als private Rückzugsoase.
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen in einer harmonischen und naturnahen Umgebung zu schaffen.
Info.
- Baujahr: 1970
- Renovierungen: neue Stromleitungen in 2010, Gastherme in 2018
- Außenliegender Sonnenschutz
- zweifach isolierverglaste Fenster
- sehr guter Zustand. Das Haus ist großteils renoviert.
- baulich einwandfrei - keine Renovierungen notwendig
Kosten.
Kaufpreis: EUR 650.000,-
Nebenkosten: JETZT SPAREN. Bis EUR 500.000,- entfällt die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbucheintragungsgebühr iHv 4,6% des Kaufpreises.
Für den Kaufpreis der über die Grenze von EUR 500.000,- geht, gilt:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vertragserstellung und Treuhandschaft: 1,2 - 2%
- Notar & Barauslagen
Provision iHv. 3% des KP zzgl. 20% USt.
Gemeindeabgaben (Betriebskosten): EUR 388,43,- pro Quartal
Die letzten Vorschreibungen der Energiekosten in EUR:
Strom: 141,- pro Monat
Gas: 76,- pro Monat
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit besten Grüßen,
Amir Tarab, BA
at@wolfunsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
