Großes Grundstück mit 3-4 bestandsfreien WOHNEINHEITEN mit DG-Ausbaumöglichkeit und landwirtschaftlicher Nutzfläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial!
Hier finden Sie IHR Ein-/Zweifamilienhaus + 2 sanierte Einlegerwohnungen mit insg. 8 Zimmer und 4 Bäder - auch für Ausbau PLUS Grünland für LANDWIRTSCHAFT mit total 4001 m2 - Nähe Zentrum und Bahnhof.
Die beiden geschmackvoll sanierten Wohngebäude bestehen aus einem 1-stöckigem Ein-/Zweifamilienhaus (Keller, EG, OG) und aus 2 ebenerdigen Einlegerwohnungen mit insgesamt ca. 3-4 bestandsfreien Wohneinheiten!
Diese Immobilie mit seinen verschiedenartigen Wohneinheiten ist für eine vielseitige Nutzung geeignet, für einen Dachgeschoßausbau und Umbauten.
Interessant für Großfamilien mit Nutzung ODER Verpachtung der landwirtschaftlichen Flächen.
Grundstücksfläche 1: 1911 m2
Baufläche Gebäude: 570 m2
Baufläche Nebengebäude: 219 m2
Bauflächen gesamt: 789 m2
Gärten: 1122 m2
Grundstücksfläche 2: 2090 m2 mit lw Nutzung
GESAMT: 4001 m2
Aufteilung/Ausstattung/Details
Die straßenseitige Zufahrt durch das mittig liegende Einfahrtstor führt zu den Wohneinheiten:
- auf der rechten Seite zum 1-stöckigem Einfamilienhaus und
- auf der linken Seite zu den Einlegerwohnungen und einer Werkstatt
sowie durch den Hof durch zu einer großen Scheune, zum dahinter liegenden Garten und zu landwirtschaftlich genutzten Grundflächen.
Wohnhauseinheit 1 (links): bungalowartig mit Satteldach
EG: Eingänge hofseitig
- 2 Einlegerwohnungen nebeneinander
- 1 Werkstatt
- Garage
DG: ausbaubar!
Ausstattung & Details:
4 Zimmer
2 Bäder mit Dusche/WC
Gas-Zentralheizung + Fußbodenheizung
Kunststofffenster
Einbau-Wohnküchen
saniert (Böden, Fenster, Wände, Bäder, Küchen, ...)
tlw. möbliert
Wohnhauseinheit 2 (rechts): Einfamilienhaus mit Satteldach
Eingang auf Rückseite im Hof
EG:
1 Wohnzimmer mit Ausgang zur hofseitigen Terrasse
1 Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Bad/WC
1 Vorraum mit Holztreppe ins OG und Abgang zum Keller
OG:
1 Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse
1 Bad/WC
1 Sauna
Keller:
Heizung und Lagerräumlichkeiten
DG: ausbaubar
Ausstattung & Details:
4 Zimmer
2 Bäder mit WC (1x Badewanne + WC, 1 x Dusche + WC)
2 Terrassen (1x im EG, 1x im OG
Gas-Zentralheizung + Kaminöfen + offener Kamin
Kunststofffenster
Einbauküche
saniert (Böden, Fenster, Wände, Bäder, Küche, ...)
tlw. möbliert
Klappe hofseitig im EG in den Keller (zum Befüllen)
Scheune hinten im Hof:
Ziegelwände und Satteldach
AUSBAUBAR!
ALLGEMEINES:
Auf dem Grundstück gibt es die Möglichkeit für Stellplätze.
Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.
Hof gepflastert
Garten hinter dem Haus und Grünflächen hinter der Scheune
Bauklasse I +II , 40% flächenmäßige Verbauungsdichte
Highlights der Immobilie
- Immobilie saniert mit Nutzungspotenzial
- Bestandsfrei
- Geeignet für DG-Ausbau
- Beste Eignung für Großfamilien
- Großer Garten mit Grünflächen und Bäumen
- PLUS landwirtschaftlich nutzbare Flächen (Wiesen, Äcker, Weiden)
- Privatzufahrt
- Stellplätze und Garagen am Grundstück
- Gute Anbindung mit Bus/Bahn und Auto
- Zentrale Ortslage mit Infrastruktur
Lage & Infrastruktur
Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich zentrumsnahe in der geschichtsträchtigen Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn im Bezirk Baden.
Gelegen an der Triesting bietet diese naturnahe Doppel-Gemeinde schöne Urlaubs- und Ausflugsmöglichkeiten. Das größtenteils unter Naturschutz stehende Symposionsgelände Lindabrunn – mit mystischem Steinskulpturen-Park direkt neben dem Steinbruch – bietet fantastische Ausblicke.
Sehenswert sind die wunderschönen Kirchen sowie das in Privatbesitz befindliche märchenhafte Schloss Enzesfeld, eine ursprünglich von Wasser umgebene Burg aus dem 12. Jahrhundert.
Diese waldreiche Landschaft bietet zahlreiche Routen für Wanderer sowie mehrere Mountainbike-Strecken, wie der Hohe-Wand- und der Triesting-Gölsental-Radweg.
Der Golfclub Enzesfeld mit seinem 18 Loch Championship Golf Course gilt als einer der ältesten und schönsten seiner Art.
Die lokalen Weinbauern und Weingüter verwöhnen mit Schmankerln aus eigener Erzeugung und mit einem hervorragenden Weinangebot.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sind alle in der Nähe vorhanden.
Gute Verkehrsanbindung: Südautobahn Abfahrt Leobersdorf, öffentliche Bahnanbindung mit Bahnhof Enzesfeld-Lindabrunn und Bushaltestellen der Buslinien 312, 313, 325.
------------------------------------------------
Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.
Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Das Anbot ist unverbindlich und freibleibend.
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht und Aufforderung noch nicht übergeben; der Energieausweis wird nachgereicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
