2225 Gaiselberg - Kernsaniertes Bauernhaus ca. 192 m² Wohnfläche und ca. 220 m² Lager- und Nebenräume
Beschreibung
Kernsaniertes Bauernhaus ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 220 m² Lager- und Nebenräume
In Gaiselberg, nahe Zistersdorf, liegt dieses ehemalige Bauernhaus und bietet viel Platz und großes Potential für Wohnen, Hobby und Handwerk. Auch Selbstständige, die Ihren Betrieb und Ihr Zuhause kombinieren möchten, haben hier ideale Voraussetzungen.
Das im Jahr 1950 errichtete Bauernhaus wurde im Jahre 2015 kernsaniert und 2022 trockengelegt.
Am ca. 961 m² großen Grundstück befinden sich das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 192 m², Technikraum, Nebengebäuden und einer ca. 150 m² großen Lagerhalle und der Garten, der noch nach Ihren Wünschen angelegt werden kann.
Zwar im Ortsverband, trotzdem nicht einsehbar, freut sich dieser Hof auf seine nächsten Besitzer, die das Landleben zu schätzen wissen.
Objektdetails:
Das Wohnhaus
- 4 Schlafzimmer
- Sensationelle offene Wohnküche mit Kaminofen
- Bad mit Eckbadewanne und großer Dusche
- Separates WC
- Wirtschaftsraum
- Großzügige Vorzimmer
Nebengebäude
- Technikraum ca. 16 m²
- Abstellraum ca. 25 m²
- Garage ca. 17 m²
- Lager ca. 35 m²
- Lagerhalle ca. 148 m²
Highlights auf einem Blick:
- Ehemaliges Bauernhaus mit großem Einfahrtstor
- Flächenwidmung Bauland-Agrar
- Fachmännisch 2016 kernsaniert und erweitert
- 4 Schlafzimmer
- Großzügige ca. 70 m² große Wohnküche mit Kaminofen
- Getrenntes Badezimmer und WC
- Technikraum, Lagerraum, Garage
- Lagerhalle
- Uneinsehbarer Innenhof
Zusatzinformationen:
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Beheizung
Pelletsheizung mit Pufferspeicher
Energieausweis ist vorhanden und wird auf Wunsch zur Verfügung gestellt.
Sanierung
Das im Jahre 1950 errichtete Bauernhaus wurde 2015 fachmännisch kernsaniert und erweitert.
Garten
Der Garten kann nach Ihren Vorstellungen angelegt werden.
Flächenwidmung
Laut Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück in der Widmung "Bauland - Agrargebiet".
Preis
Verkaufspreis ist Richtpreis
Freie Angebotslegung
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen laut Aussage des/r Eigentümer/s bzw. laut Auskunft der Gemeinde. Irrtümer vorbehalten!
Unser Service
Kein Exposee kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Gerne kann ich Ihnen auch in Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich zur Verfügung.
Sonja Winter | Immobilienfachberaterin | Tel.: +43 650 968 58 18
Object Nr. 2580 auf https://www.donauimmo.at/
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Holz
- Pellets
- Heizofen
- Zentralheizung
- Badewanne
- Dusche
- Abstellraum
- Räume veränderbar
- WG geeignet
- Satteldach
- Massiv
Energieausweis
- HWB C, 71.4 kWh/m2a
- fGEE 0,8
- gültig bis 12.11.2025
Lage
Distanzen: Zistersdorf ca. 5 Autominuten Mistelbach ca. 15 Autominuten
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 7000 m
Sonstige
- Bank 3500 m
- Geldautomat 3500 m
- Polizei 3500 m
- Post 3500 m
Kinder & Schulen
- Kindergarten 3500 m
- Schule 3000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 3000 m
- Bäckerei 3500 m
Gesundheit
- Arzt 3500 m
- Apotheke 3500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Eckdaten
- Kaufpreis 280.000,00 €
- Fläche ca. 192 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 280.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2580
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 280.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbe
- Fläche ca. 192 m2
- Wohnfläche ca. 192 m2
- Grundfläche ca. 961 m2
- Lagerfläche ca. 220 m2
- Verbaubare Fläche ca. 540 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Gärten 1
- HWB C, 71.4 kWh/m2a
- fGEE 0,8
- gültig bis 12.11.2025
- Baujahr 1950
- Letzte Sanierung 2016
- Bauart Neubau
- Hauszustand teilsaniert
- Beziehbar Nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
- Sonja Winter
- Immobilienfachberaterin
- 02732 722 69
- +436509685818
- 02732 722 69 15
- s.winter@donauimmo.at
Anfrage senden
FAQs
Sie haben endlich Ihr Traumhaus gefunden, wissen aber nicht, was mit Ihrer alten Immobilie geschehen soll? Wie viel ist sie eigentlich wert? Wie viel wird sie beim Verkauf abwerfen, wird es genug sein? Wie lange wird es dauern, brauche ich eine Zwischenfinanzierung? Viele Fragen, die unbedingt vor dem Kauf der neuen Immobilie geklärt werden müssen.
Wollen Sie mit einem Angebot für den Direktankauf auf Nummer sicher gehen und nicht mehr daran denken müssen? Makler engagieren oder privat verkaufen, was kann hier schiefgehen? Soll der Verkauf der alten Immobilie maximal viel abwerfen bei hohem Risiko? Oder irgendwas dazwischen?
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Es gibt einige Paramater, wodurch sich gute, seriöse Makler von anderen deutlich unterscheiden:
- Preisgestaltung
Nicht immer ist der Makler, der den höchsten Preis für Ihre Immobilie festlegt, auch der Beste. Ein guter Makler führt vor Ort aufgrund der ihm vorliegenden Daten eine exakte Wertermittlung durch und hat auch mal die unliebsame Aufgabe, dem Kunden sagen zu müssen, dass seine Immobilie nicht den Preis erzielen wird, den er sich vorgestellt hat. Seriöse Immobilienmakler verzichten gerne darauf, eine Immobilie vollkommen überteuert anzubieten, da Ihnen bewusst ist, dass sie dem Verkäufer wie auch der zu vermarktenden Immobilie nichts Gutes tun, sondern eher mit einem überhöhten Marktwert der Vermarktung schaden. Oft ist der Makler mit dem niedrigsten Verkehrswert auch der ehrlichste.
- Wert eines Immobilienmaklers
Ein seriöser, guter Immobilienmakler verkauft sich niemals unter Wert. Er bietet seine Dienstleistungen und die jahrlange Expertise niemals für Käufer und Verkäufer kostenlos an und bekommt diese Leistung nur im Erfolgsfall vergütet (Provision). Ein Gratis-Makler wird selten den gleichen Preis für Ihre Immobilie aushandeln können, wie ein Makler, der gut verhandeln kann und den Preis seiner „Ware“ kennt.
- Referenzen
Ein guter Immobilienmakler kann seinen zukünftigen Kunden jederzeit Referenzen vorweisen und nimmt für gewöhnlich auch nur Objekte an, für die er über die notwendige Zeit, die notwendigen Mittel oder das notwendige Fachwissen verfügt.
- Know-How & Expertise
Ein professioneller Immobilienmakler und sein Team sind laufend in Schulungen und verfügen weit über Immobilienkenntnisse hinaus auch Know-how in den Bereichen Finanzierung, Steuer und Gesetzgebung. Nur so ist gewährleistet, dass er dem Verkäufer wie auch dem Käufer mit fachlichem Rat und Tat zur Seite stehen kann. Richtig erfolgreiche Makler erkennt man oft auch daran, dass sie ein schlagkräftiges Team von Experten hinter sich haben, die sich zum Beispiel nur auf Besichtigungen konzentrieren.
Auch eine Mitgliedschaft im Österreichischen Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI) steht für ein Qualitätsmerkmal bei Maklern. Bei Aufnahme in den Verband werden aktiv Fachwissen und Expertise abgefragt.
- Transparenz der Leistung
Ein Immobilienprofi wird seine Leistungen jederzeit transparent belegen. Er wird Ihnen erklären, welche Schritte er setzt und wie er genau vorgeht. Er wird viele Fragen an Sie stellen, auch über Ihre Motivation. Nur wenn er genau weiß, was Sie wollen, kann er die richtigen Vorgehensweisen empfehlen und Sie wählen lassen.
- Leistungsspektrum eines guten Maklers
Die Leistungen sollten weit über eine Anzeige in einem Immobilienportal und über zahlreiche, teils nicht qualifizierte Besichtigungen hinausgehen.
Es beginnt mit einer vorangegangenen, problembewussten, individuellen Beratung, gefolgt von einem qualitativen Exposé, Überprüfung Ihrer Haftung (z.B.: Genehmigungen), professionelle Fotos, Videos und 3 D Visualisierungen der Immobilie sowie eine breite Streuung an Anzeigenwerbung auf unterschiedlichsten Portalen. Ein großes Netzwerk an Kollegen bietet zusätzlich Zugang zu vorgemerkten Interessenten und Erfahrung.
- Kompetente Nachbetreuung
Gute Immobilienmakler kümmern sich auch über den erfolgreichen Verkaufsabschluss um seine Verkäufer/Käufer und verschwinden nicht nach erhaltener Provision. Treten später noch Probleme auf, trägt der Immobilienexperte auch nach erfolgreicher Transaktion Sorge, dass diese gelöst werden. Kommt es zu Streitigkeiten (auch vor Gericht: der Verkäufer haftet bis zu 15 Jahren für verschwiegene oder verdeckte Mängel): hier ist eine gute Dokumentation des Maklers wie Schriftverkehr mit Aufklärung über Mängel, etc. oft entscheidend für ein faires Urteil und kann Ihnen extrem hohe Rückforderungen ersparen, wenn diese ungerechtfertigt waren.
Unser Tipp:
Schauen Sie sich das Leistungsspektrum Ihres Maklers genau an und überprüfen Sie, wie der Makler arbeitet und welche Aufgaben der Makler übernimmt. Des Weiteren geben Erfahrungsberichte und Kundenmeinungen Aufschluss über die Seriosität eines Maklers.
Ein Privatverkauf von Immobilien gestaltet sich nicht immer einfach. Nachfolgend finden Sie Fallen, die eventuell auf Sie beim Hausverkauf lauern könnten:
- Die Preisfalle
Jeder Eigentümer einer Immobilie will selbstverständlich den höchsten Preis dafür beim Verkauf erzielen. Es steht natürlich jedem frei, einen beliebigen Preis für sein Objekt festzusetzen, ob jedoch jemand dafür auch bezahlen wird, ist alleine vom Markt abhängig und den kann ein Verkäufer für gewöhnlich nicht beeindrucken.
- Die Besichtigungsfalle
Viele Interessenten sind nicht gleichbedeutend für viele potenzielle Käufer. Was für Sie ein immenser Zeitaufwand darstellt, ist für sogenannte Immobilientouristen ein willkommener Zeitvertreib. Immobilientouristen sind Personen, die sich ihre Freizeit mit Führungen durch fremde Häuser vertreiben. Was viele jedoch nicht bedenken, ist, dass jede Besichtigung die Gerüchteküche der Umgebung zum Brodeln bringt und den erzielbaren Preis senkt.
- Die Bekanntenfalle
Gerade im Bekanntenkreis rühmen sich manche oft wegen eines schnellen, erfolgreichen Immobilienverkaufs. Die Realität sieht meist anders aus, da niemand gerne zugibt, beim Verkauf seines Hauses finanzielle Einbußen gemacht zu haben.
- Die Online-Bewertungsfalle
Es gibt unzählige Online Bewertungstools, die einem einen Einblick in eine mögliche Preisfindung für seine Immobilie geben können, sofern die hinterlegten Daten korrekt und zeitgemäß sind. Bei diesen Online Bewertungen werden jedoch keine Besonderheiten und Teilaspekte der Immobilie berücksichtigt. Dies kann nur ein Experte bei einer Begehung vor Ort fachgerecht einschätzen. Oft dienen sie nur zum Datensammeln und die Preise sind völlig wertlos. Ihr Kontakt und Ihre Daten werden anschließend oft weiterverkauft und es meldet sich irgendein Makler, meist nicht die besten.
- Die Gewährleistungsfalle
Keine Fertigstellungsmeldung? Zubau nicht genehmigt? Anders gebaut als bewilligt? Für den Käufer kein Problem – denn für verschwiegene oder verdeckte Mängel haftet ein privater Hausverkäufer bis zu 15 Jahre(!), auch wenn im Kaufvertrag jede Gewährleistung ausgeschlossen wurde.
- Die Emotionsfalle
„Mein Haus ist das Schönste und es muss alles darin so bleiben, wie es ist.“ Diesen Satz hören wir oft von Privatverkäufern, erschwert jedoch den Verkauf einer Immobilie erheblich. Warum? Bewohnte und sogar abgewohnte Immobilien lassen sich nur schwer verkaufen. Eine aufgeräumte, gut inszenierte Immobilie ohne Hinweis auf persönliche Gegenstände darin (z.B. Familienfotos) kann den Verkaufspreis hingegen um 10% steigern.
Ein professionelles Bewertungsgutachten gibt Ihnen Sicherheit beim Verkauf Ihrer Immobilie oder Ankauf Ihres Traumobjekts. Es gibt Auskunft über einen wahrscheinlichen Verkaufserlös Ihrer Liegenschaft. Aber auch bei Themen wie Scheidung, Erbschaft, Schenkung, Kreditaufnahmen, Versteigerungen, Vermögensaufteilung oder Förderanträge kann ein Bewertungsgutachten erforderlich sein.
Mehr Informationen zur professionellen Immobilienbewertung finden Sie hier >>>