****** AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG UND ERREICHBARKEIT *******
ausgezeichneter Standort mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Es handelt sich bei dem hier angebotenem Gewerbe- und Betriebsobjekt um ein ebenes, im Grenzkataster eingetragenes Grundstück im Gesamtausmass von ca. 5.101 m².
Die verbaute Fläche umfasst 728 m². Das Bauobjekt ist i-förmig und verfügt über einen momentan als Bürotrakt und tlw. Lagerung genutzen Teil (222,60 m²) und angeschlossener Halle mit Werkstatt und Lager im Ausmass von ca. 852 m². Hallenhöhe ca. 5 m
Die dahinterliegende Freilagerfläche, Parkplatz sowie Innenhof beläuft sich auf 4.373 m².
Grundstücksabmessungen:
Straßenfront 104,20 m,
NO-Seite 50,70 m,
hintere Seite 104 m,
SW-Seite 49,10 m.
Die Warm-Lagerhalle ist in Stahlträgerbauweise und Trapezblechwänden errichtet - der angebaute Bürotrakt weist Ziegelbauweise auf.
Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Zentralheizung. In den Büroräumen sorgen Radiatoren für die Wärmeabgabe. Die Festbrennkessel und Boiler sind auch in diesem Bereich installiert. Ein Kamin steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Liegenschaft ist mit Wasser, Kanal und Strom an das öffentliche Netz angeschlossen. Ein Brunnen zur Brauchwassernutzung steht zur Verfügung.
Die Einfriedung wurde mit Betoneinhängeplatten entlang des gesamten Grundstückes verbaut. Abgeschlossen wird die Einfahrt durch ein elektrisches Schiebetor.
Bauliche Aufteilung:
222,60 m² Büro
485,30 m² Lagerhalle
230,20 m² Werkstätte
136,70 m² Aussenlager
1.047,80 m² GESAMT
Infrakstruktur:
Die gesamte Infrastruktur (Lebensmittelmärkte, Post, Banken, Ärzte Schulen, Sportstätten, ....) sind leicht mit dem PKW erreichbar.
Der Gewerbepark ist über die S 1 / S 8 in nur wenigen Fahrminuten schnell erreichbar. Eigene Abfahrt Betriebsgebiet !!!! Wien ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Im Ort selbst steht eine Bahnverbindung zur Verfügung.
Gerne präsentiere ich Ihnen diesen tollen Standort dieses Lager-/Werkstätten- und Gewerbeobjektes und Sie überzeugen sich selbst von dem enormen Potential der Liegenschaft.
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Alexandra SEC
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
