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Die Lage

Wohnen, wo andere Erholung suchen. Bad Fischau-Brunn liegt idyllisch eingebettet am Rande des Wiener Beckens und in nächster Nähe zum Naturparadies Hohe Wand. Ein Thermalbad aus der k. und k.-Zeit verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charme. Gepaart mit Heurigenkultur, unterschiedlichen Gastronomieangeboten, zahlreichen Freizeiteinrichtungen (wie Reitzentrum, Klettergarten, Tennis- und Fußballplatz) und diversen Kunst- und Kulturveranstaltungen im Schloss, ist der Wohlfühlfaktor hier sehr hoch. Auch die Infrastruktur durch die Nähe zu Wiener Neustadt ist perfekt gegeben, etwa durch Bauhäuser oder den Einkaufstempel Fischapark. 

Der Extrabonus: Die Anbindung nach Wien ist sowohl durch die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnauffahrt als auch durch die Zugsverbindung in das nur knapp sieben Kilometer entfernte Wiener Neustadt (und von da in knapp 20 Minuten weiter in die Bundeshauptstadt) ideal gegeben.

Die Liegenschaft

Wo früher der Wein wuchs, liegt jetzt dieses Wohnjuwel an einem der höchsten Punkte der Fischauer Berge und direkt im Wandergebiet rund um den Kürassier. Uneinsichtig, gut durchdacht und mit Blick über die Stadt. Das ca. 762 m2 große Grundstück ist nach Südost und Nordwest ausgerichtet und gliedert sich in zwei Bereiche – jenen des Vorhofs und der Villa sowie jenen mit Poollandschaft und Saunahaus. 

2016 errichtet, besticht das Objekt durch eine offene, luftige und kluge Aufteilung. Schon das Entrée mit einem Luftraum von etwa 5 Metern lässt einen ankommen und die hochwertig gewählten Travertin-Steinplatten genießen. Von hier aus sind alle Räume im Erdgeschoss zentral begehbar und mit einer Raumhöhe von ca. 2,7 Meter mit viel Freiheitsgefühl verbunden: Der Wohnbereich (ca. 43 m2) mit dem Blick in die Natur, einer Doppelflügeltür sowie zwei Einzeltüren, die es ermöglichen, die überdachte Terrasse im Sommer in den Wohnbereich zu integrieren. Ebenfalls mit Blickrichtung Garten ist das Arbeits- oder Herrenzimmer (ca. 15 m2) angelegt – und mittels großem Durchbruch auch in das Wohnzimmer integrierbar. Die Küche (ca. 16 m2) im klassischen und damit zeitlosen Stil ist durch eine Glasschiebetür erreichbar, könnte jedoch durch einen Umbau ebenfalls in den Wohnbereich eingegliedert werden. Ein separates und großzügiges WC mit Handwaschbecken (und der Möglichkeit, eine Dusche einzubauen) sowie der Technikraum (mit u.a. BWT Entkalkungsanlage sowie DAIKIN Wärmepumpe) runden die Fläche dieser Etage ab.

Über eine romantisch und hübsch gewählte weiße Holztreppe erreicht man den 1. Stock und damit die Galerie, die das Gefühl des luftigen Seins zusätzlich unterstreicht. Auch hier sind alle Wohnräume zentral begehbar, mit extralangen Eiche-Holzdielen ausgelegt und durch französische Balkone besonders gut lichtdurchflutet. Der Master-Bedroom (ca. 27 m2) ist nach Südosten ausgerichtet und holt ebenso das Naturgefühl ins Haus – drei Türen öffnen sich auf einen ca. 17 m2 großen Balkon, der den Blick bis Wiener Neustadt freigibt. Direkt angrenzend: ein Schrankraum, der auch als Zimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und WC. Zu dieser Etage zählen zwei weitere Wohnräume (jeweils ca. 15 m2), die als Kinderzimmer konzipiert wurden sowie ein weiteres Bad – ebenfalls mit Walk-In-Dusche und WC. 

Als additives Highlight der Liegenschaft ist der Poolbereich hervorzuheben: exklusive Travertin-Fliesen umrunden den 8 m x 4 m Salzwasser-Pool, der mit einer Luftwärmepumpe heizbar ist. Eine ästhetische, auf Schienen laufende Poolüberdachung, eine Außendusche sowie eine großzügige Lounge-Sitzmöglichkeit sind maßgeblich für das Wellness-Refugium – zu dem auch ein Poolhaus mit Sauna zählt. 

Der Bau einer Garage ist auf dem Grundstück möglich und bereits behördlich genehmigt. 

Nachstehend eine Zusammenfassung der Highlights:


	
Raumhöhe von 2,7 Meter im Erdgeschoß
	
Holz/Holz-Fenster 
	
Behagliche Fußbodenheizung
	
Natürliches Licht in jedem Raum
	
Französische Balkone in jedem Wohnraum der 1. Etage
	
Vollausgestattete Küche mit Siemens-Geräten und Dunstabzug
	
Extralange Holzdielen „Eiche antik geölt“
	
Elektrische Markise bei der Terrasse des Schlafzimmers
	
Indirekte Beleuchtung im Schlafzimmer
	
Italienisches Feinsteinzeug in den Nassbereichen
	
Bramac-Dachziegel
	
Vollwärme-Schutz
	
Kupfer-Dachrinnen
	
Insektengitter und Außenjalousien an allen Fenstern
	
Elektrisches Einfahrtstor
	
Großzügiger Salzwasser-Pool ohne Chemie, mit Luftwärmepumpe
	
Sauna im Poolhaus
	
Tesla-Ladestation
	
BUS-System für Alarmanlage vorbereitet
	
BWT Entkalkungsanlage
	
DAIKIN Wärmepumpe
	
SAT-Anlage im gesamten Haus
	
Altbaumbestand rund um das Grundstück


Resümee: Eine außergewöhnliche Liegenschaft inmitten von Natur und Wohlfühlumgebung, die sofort bezogen werden kann. 

Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
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