Objekt und Lage:
Das repräsentative Gebäude ist sehr gutem Zustand und befindet sich in einer sehr ruhigen Straße.
Der WOHNPARK ERDBERG liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei U-Bahnstationen der U3 sowie die Buslinie 77A.
Das Naherholungsgebiet Prater ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Weiters ist der nahe Anschluss an die A4 und die A23-Südosttangente gegeben.
Der WOHNPARK ERDBERG besteht aus 406 Mietwohnungen, 35 Eigentumswohnungen, 21 Büros sowie einem Lebensmittelgroßmarkt und 13 Geschäftslokalen, einer Volksschule und einem Kindergarten.
Die Fläche befindet sich in der Nähe von der Erdberger Straße bzw. der Landstraßer Hauptstraße und dem Rochusmarkt.
Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 3.466,02 | Monat
Ausstattung:
- 6 Büroräume (Plan entspricht nicht ganz dem IST-Stand)
- öffenbare Fenster
- tlw. Glastrennwände
- Teppichboden
- eingerichtete Teeküche
- Serverraum
- getrennte Sanitäreinheiten
- abgehängte Decken
- tlw. Glastrennwände
- Sockelkanäle
- Spiegelrasterleuchten
- Personenlift
- keine Kühlung
- Fernwärme
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 84,05kWh/m².a
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus
Verkehrsanbindung:
Eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinien U3 Rochusgasse und Kardinal Nagl Platz gewährleistet.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
