GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM WUNDERSCHÖNEN ALTBAU ZWISCHEN SCHÖNBRUNN UND FUSSGÄNGERZONE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE
Zuhause ankommen - diese einladende Altbauwohnung vermittelt sofort das Gefühl, hier möchte ich bleiben!
In einer sehr ruhigen, beschaulichen Gegend des 12. Bezirks gelegen, befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1899 mit glatter Fassade und wunderschönem Entrée diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock (mit Hochparterre) mit ca. 58m². Man betritt die freundliche Wohnung über ein großes Portal und befindet sich dann in einem quadratischen Vorzimmer, von wo aus man das WC mit Handwaschbecken betreten kann. Über das Vorzimmer gelangt man dann in die vollständig ausgestattete Küche, die auch noch Platz für eine Sitzgelegenheit bieten würde. Das hübsche Holzfenster in der Küche sowie die hellen Holztüren mit Glaseinsatz lassen diesen Bereich der Wohnung warm und gemütlich wirken - wo, wenn nicht in der Küche, finden die besten Partys statt! Von hier kommt man auch ins Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss. Geradeaus geht es in das helle, luftige Wohnzimmer, welches mit einer Raumhöhe von ca. 3,10m das Herz von Altbau-Liebhabern höher schlagen lässt. Ebenso geräumig präsentiert sich anschließend das Schlafzimmer, für wohligen Schlaf und genügend Luft zum Atmen ist hier gesorgt.
Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und freundlich. So wurde sie frisch ausgemalt, es ist ein heller Parkettboden verlegt und Küche und Vorzimmer befinden sich Terrakotta-farbene Fliesen. Badezimmer und WC sind nicht modern, aber zweckmäßig.
Ein Kellerabteil mit ca. 2m² ist zugeordnet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung.
RAUMAUFTEILUNG
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Voll ausgestattete Küche
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- WC mit Handwaschbecken
- Kellerabteil
LAGE
Das gelbe Eckhaus liegt in einer ruhigen und angenehmen Umgebung. Geht man die Gasse runter, ist man zu Fuß in 5 Minuten in der Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße. Schlägt man die andere Richtung ein, erreicht man nach 20 Minuten fußläufig Schönbrunn. Hier stehen sportbegeisterten Menschen wunderschöne Laufstrecken zur Verfügung, auch das Schönbrunner Bad - eines der schönsten Freibäder Wiens - ist immer wieder einen Besuch wert. Die nächste U-Bahn-Station ist die U6 Meidling, dorthin gelangt man am bequemsten mit der Buslinie 9A. Ist man mit dem Auto unterwegs, so ist man sowohl über den grünen Berg rasch auf der Süd-Autobahn als auch Richtung Westen in Kürze auf der A1.
VERKAUF
Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf EUR 279.000,-. Die monatlichen Betriebskosten betragen günstige EUR 107,71, die anteilige Reparaturrücklage EUR 71,73.
Per 31.12.2020 betrug die angesparte Reparaturrücklage EUR 28.687,11. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit laut Vorausschau 2021 nicht geplant.
Die Errichtung des Kaufvertrags ist an den Notar Herrn Mag. Markus Prandtstetten in 1030 Wien gebunden.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 29.11.2022, HWB C 83,3 kWh/m²a, fGEE D 1,85
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte richten Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten über das Anfrageformular an mich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
