Sanierte Neubauwohnung mit 3 zentral begehbaren Zimmern ***nahe Diplomatenviertel/Arenbergpark | U3 & BHF Rennweg

Objektnummer:
631
Ort:
AUT / Wien
Adresse:
1030 Wien
Lage:
Ungargasse / Diplomatenviertel / Russ-orth. Kathedrale
Objektart:
Wohnung
Vermarktungsart:
Kauf

Nutzfläche:
67,2 m²
Wohnfläche:
67,2 m²
Kellerfläche:
4,5 m²

Zimmer:
3
Bäder:
1
Toiletten:
1

Kunststoffboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, U-Bahn-Nähe, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Gültig bis:
2029-06-03
Heizwärmebedarf:
60.36 kWh/m²a (Klasse C)
fGEE:
2.47 (Klasse D)

Kaufpreis:
€ 350.000
Betriebskosten:
€ 164,12
Reparaturrücklage:
€ 66,6
Liftkosten:
€ 11,03
Umsatzsteuer:
€ 17,51



Monatliche Gesamtbelastung:
€ 259,26

Grundbucheintragung:
1,1 %
Grunderwerbsteuer:
3,5 %

Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Name:
Mag. Dominik Maitz
E-Mail:
maitz@maitz-immobilien.at
Telefon:
+43 676 733 61 60
Zum Kontaktformular

English Description Below
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Ein Video von der Wohnung übersenden wir auf Anfrage (Link in unserem Exposé).
 

Erstklassig gelegene Neubauwohnung in sehr schönem Zustand (vergleichbar Erstbezug nach Renovierung)

Lage: ruhige Seitengasse nahe Neulinggasse/Ungargasse/Arenbergpark sowie Russ.-orth. Kirche

Im Zuge der Renovierung vor rund 2 Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
+ neue Bodenbeläge in Parkettoptik
+ neue Elektrik und zusätzliche Steckdosen (Prüfbefund natürlich vorhanden)
+ neues Bad: Waschtisch samt Unterbau, beleuchteter Spiegel, Duschekabine; Therme im Bad wurde ebenfalls erneuert
+ neue Toilette mit Handwaschbecken
+ neue Küche inkl Geräten: E-Herd mit Backofen, Geschirrspüler 60cm Kantenlänge, große Kühl-/Gefrierkombination (Bauknecht), Dunstabzug, Ober-/Unterschränke, Spüle in Edelstahl
+ Waschmaschine in der Küche ist ebenfalls bereits vorhanden

Die Wohnung verfügt über 3 zentral begehbare, gut dimensionierte Zimmer (zwei davon hofseitig orientiert), Küche, Duschbad und separate Toilette.
Im Flur ist Platz für zusätzlichen Stauraum.

WNFL: 67,20m² 
Stockwerk: Erdgeschoss (nicht barrierefrei, da einige wenige Stufen beim Hauseingang)
Raumhöhe: ca. 2,50 m

Das Haus wurde 1957 errichtet (Förderung durch Wohnhaus Wiederaufbaufonds) und ist THEWOSAN-saniert.
Die Fassade wurde thermisch saniert; Kunststofffenster 2-fach verglast. Die Gebäudesanierung ist bereits ausbezahlt.
Aufgrund Darlehensrückzahlung gemäß Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (RBG 1971) darf bei Vermietung ein freier Mietzins verlangt werden. Eine entsprechende Auskunft der zuständigen Förderstelle liegt schriftlich vor.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Stockwerkslage und des kurzen Weges in die Wohnung auch hervorragend für Senioren.
Eine Familie oder eine Studenten-WG mit bis zu 3 Bewohnern sind natürlich ebenfalls bestens unterzubringen.

Weitere Details:
+ Gasetagenheizung; Fabrikat Junkers; erst vor rund 2 Jahren erneuert!
+ Eingangstüre mit Sicherheitsbalken
+ Telekabelanschluss und Telefonanschluss vorhanden
+ Postempfangsbox für Pakete im Haus
+ 2-fach verglaste Kunstoffenster in sämtlichen Räumen, ausgestatt mit Innenjalousien
+ Kellerabteil (ca. 3,21 m x 1,42 m); guter, brauchbarer Zustand
 

Vorzüge der Lage:
In der Nähe befindet sich die Universität für Musik und darstellende Kunst Wien. In den 1. Bezirk  und in den Belvedere-Garten benötigt man nur wenige Minuten.
Der nahegelegene Bahnhof Rennweg sowie Wien Mitte (Bahnhof Landstraße, CAT-Flughafen, S-Bahn) und die U4-Stadtpark sind bestens erreichbar.

Infrastruktur:
Arenbergpark, Belvederegarten, Botanischer Garten und Schweizergarten sind fußläufig binnen Kürze erreichbar.
Diverse Schulen im Umfeld (Sacré Coeur, HTL/HAK Ungargasse ua.)
Geschäfte für den täglichen Bedarf in nächster Umgebung (EuroSpar, BILLA, BIPA, Ströck, Bäckerei Mann, Frisör, diverse Fitnessstudios uva.)
Einkaufsstraße Landstraße Hauptstraße binnen Kürze fußläufig erreichbar.
Ärzte werden die Nähe zum Krankenhaus Rudolfstiftung schätzen.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 71 (—> Schwarzenbergplatz), Linie O (—> Wien Mitte)
U3 Rochusgasse; U4 Stadtpark
Bahnhof Rennweg (S1,S2,S3,S4 sowie diverse Regionalzüge (zB. nach Meidling und nach Floridsdorf, nach Wr. Neustadt und nach Payerbach/Reichenau))
Bahnhof Landstraße (Wien Mitte)
Wien Hauptbahnhof

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zuzügl 20% USt

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Auskünfte zur Verfügung.

Maitz ist Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund wiederholter Beauftragung besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis von MAITZ Immobilien zum Verkäufer.

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ENGLISH

We will send you a video of the apartment on request (link in our exposé).

First-class newly built apartment in very nice condition (comparable to first occupancy after renovation)

Location: quiet side street near Neulinggasse/Ungargasse/Arenbergpark and Russ.-orth. Church

In the course of the renovation about 2 years ago, the following measures were carried out
+ new floor coverings in parquet look
+ New electrics and additional sockets (test report available, of course)
+ New bathroom: washbasin with base unit, illuminated mirror, shower cubicle; therme in the bathroom was also renewed
+ New toilet with hand basin
+ New kitchen incl. appliances: electric stove with oven, 60 cm dishwasher, large fridge/freezer combination (Bauknecht), extractor fan, upper/lower cupboards, stainless steel sink
+ Washing machine in the kitchen is also already available

The apartment has 3 centrally accessible, well-sized rooms (two of which face the courtyard), kitchen, shower room and separate toilet.
There is space for additional storage in the hallway.

WNFL: 67,20m² 
Floor: Ground floor (not barrier-free, as there are a few steps at the entrance)
Room height: approx. 2.50 m

The house was built in 1957 (subsidized by Wohnhaus Wiederaufbaufonds) and is THEWOSAN-renovated.
The façade was thermally renovated; plastic windows with double glazing. The building renovation has already been paid off.
Due to loan repayment in accordance with the Repayment Benefit Act (RBG 1971), a free rent may be charged for letting. Corresponding information from the responsible subsidy office has been provided in writing.

The apartment is also ideal for senior citizens due to its floor location and the short distance to the apartment.
A family or a student flat share with up to 3 residents can of course also be accommodated very well.

Further details:
+ Gas heating; Junkers brand; only renewed around 2 years ago!
+ Entrance door with security bar
+ Cable connection and telephone connection available
+ Post box for parcels in the house
+ Double-glazed plastic windows in all rooms, equipped with interior blinds
+ cellar compartment (approx. 3.21 m x 1.42 m); good, usable condition

Advantages of the location:
The University of Music and Performing Arts Vienna is located nearby. The 1st district and the Belvedere Gardens are only a few minutes away.
The nearby Rennweg train station as well as Wien Mitte (Landstraße train station, CAT airport, S-Bahn) and the U4-Stadtpark are easily accessible.

Infrastructure:
Arenbergpark, Belvedere Garden, Botanical Garden and Schweizergarten are all within walking distance.
Various schools in the surrounding area (Sacré Coeur, HTL/HAK Ungargasse etc.)
Stores for daily needs in the immediate vicinity (EuroSpar, BILLA, BIPA, Ströck, Mann bakery, hairdresser, various fitness studios, etc.)
Shopping street Landstraße Hauptstraße within walking distance.
Doctors will appreciate the proximity to the Rudolfstiftung hospital.

Transport connections:
Streetcar 71 (-> Schwarzenbergplatz), Line O (-> Wien Mitte)
U3 Rochusgasse; U4 Stadtpark
Rennweg station (S1, S2, S3, S4 and various regional trains (e.g. to Meidling and Floridsdorf, to Wr. Neustadt and to Payerbach/Reichenau))
Landstraße station (Wien Mitte)
Vienna Central Station

Realtor‘s commission: 3% of purchase price plus 20% VAT

We look forward to your inquiry and are also available for information on weekends and public holidays.

Maitz Immobilien acts as a dual broker.
Due to repeated commissions, there is a close economic relationship between MAITZ Immobilien and the seller.